Что входит	Бесплатно	Pro
Скринер: свои фильтры	✓	✓
Скринер: умные подборки и стратегии	—	✓
Статьи и база знаний	✓	✓
Планировщик и «купонная зарплата»	2 расчёта/нед	безлимит
Новые облигации на бирже, календарь рынка, радар риска	—	✓
Портфель: импорт отчётов, календарь выплат	—	✓
Уведомления в Telegram и на почту	—	✓

sСОПФДОМ12

RU000A10DBE2

О компании

Бизнес
Это специализированная структура ДОМ.РФ (государственного института развития жилищного рынка), которая привлекает деньги через выпуск облигаций и направляет их на финансирование жилищных проектов. Зарабатывает на разнице между доходами от вложений и расходами на обслуживание своих долговых бумаг.

Долги
Долг составляет 135 млрд ₽ при активах 144,9 млрд ₽ — то есть почти всё имущество организации куплено на заёмные деньги, что для подобных проектных структур является нормой, а не тревожным сигналом. При этом ROE (отдача на собственные средства владельцев) в 124% говорит о том, что небольшой собственный капитал работает очень эффективно.

Вывод
Структура государственная и тесно связана с ДОМ.РФ, что снижает риск дефолта, однако отсутствие рейтингов от агентств затрудняет независимую оценку надёжности. Инвесторам стоит ориентироваться прежде всего на государственную поддержку материнской структуры, а не на собственные финансовые показатели этого юридического лица.

Отчётность Публичной консолидированной МСФО эмитент не раскрывает; приведённые показатели — РСБУ (неконсолидированная отчётность юридического лица).

Отчётность РСБУ за 2025 год · выручка 21,8 млрд ₽

Финансы эмитента

Выручка	21,8 млрд ₽
Чистая маржа	37,4%
ROE	124,0%

Финансовое состояние по последней отчётности: для банка метрика долг/EBITDA неприменима — устойчивость оценивают по рейтингу и рентабельности.

Разбор отчётности эмитента. Не является инвестиционной рекомендацией.

Цена

—

Доходность

≈15.83%

Купон

16.69%

Куп. дох. сейчас

—

Выплат в год

Дюрация

1,4 года

НКД

28.10 ₽

Номинал

₽ 1 000

Погашение

23.02.2028

Цена

Загрузка...

События выпуска

Купонный график · 3 выплаты

№	Дата выплаты	Ставка	Сумма
1	26.11.2025	—	₽ 13.47
2	25.02.2026	—	₽ 44.40
3	27.05.2026	—	₽ 41.62

Будущие купоны появятся по мере объявления ставки эмитентом.

Календарь эмитента

зачем это? ⓘ

Загрузка...

Чувствительность к ставке

Загрузка...

Все выпуски эмитента

sСОПФДОМ10 RU000A109N54

sСОПФДОМ12 RU000A10DBE2

sСОПФДОМ13 RU000A10BPQ0

sСОПФДОМ14 RU000A10DTV8

sСОПФДОМ15 RU000A10ETE2

sСОПФДОМ16 RU000A10F140

sСОПФДОМ4 RU000A105LY0

sСОПФДОМ6 RU000A106P97

sСОПФДОМ8 RU000A107TK8

sСОПФДОМ9 RU000A107TL6

Разбор выпуска

sСОПФДОМ12 (RU000A10DBE2) — корпоративная облигация с плавающим купоном эмитента «Специализированное общество проектного финансирования ДОМ.РФ» — это специализированная структура ДОМ.РФ (государственного института развития жилищного рынка). Плавающий купон, ориентир 16.69%, погашение 23.02.2028. Подходит инвесторам, ожидающим роста ключевой ставки.

Плавающий купон: ставка привязана к ключевой ставке/RUONIA. Текущий ориентир купона — 16.69% (расчёт по графику выплат) на 29.07.2026.
До погашения 1.6 года; дюрация 1,4 года.
Рейтинг эмитента — AAA (АКРА), уровень инвестиционный.
Среднедневной оборот 516534 ₽: бумага умеренно ликвидная.
Накопленный купонный доход (НКД) на 29.07.2026 — 28.10 ₽ на облигацию.
Купонный доход облагается НДФЛ; бумагу можно держать на ИИС.

Кредитный рейтинг AAA — высшая категория надёжности. Вероятность дефолта минимальна; такие выпуски берут в консервативную часть портфеля как замену депозиту с более высокой доходностью.

Механика флоатера: купон пересчитывается вслед за базовой ставкой, поэтому цена слабо реагирует на её изменения — процентный риск ниже, чем у сопоставимого фикса. Купить sСОПФДОМ12 можно через любого российского брокера с доступом на Московскую биржу — по ISIN RU000A10DBE2; для сделки достаточно рыночной или лимитной заявки в биржевом стакане. К цене покупки добавляется накопленный купонный доход (НКД), который вернётся вместе с ближайшим купоном.

Купонный доход по облигации облагается НДФЛ по ставке 13% (15% с части совокупного дохода свыше 5 млн ₽ в год); налог удерживает брокер как налоговый агент, отдельно декларировать купоны не нужно. При продаже или погашении дороже цены покупки НДФЛ берётся с положительной разницы, а льгота долгосрочного владения (ЛДВ) освобождает курсовой доход от налога при непрерывном удержании бумаги дольше трёх лет. Облигацию можно держать на индивидуальном инвестиционном счёте (ИИС): вычет типа А возвращает до 52 000 ₽ НДФЛ в год с внесённых средств, а новый ИИС-3 освобождает доход от налога при соблюдении минимального срока счёта.

Вопросы по выпуску

Какая доходность у sСОПФДОМ12 (RU000A10DBE2)?

Доходность к погашению — 15.83% годовых на 29.07.2026.

Какой купон по sСОПФДОМ12?

Купон 16.69% годовых, 4 раз в год.

Есть ли оферта по sСОПФДОМ12?

Оферта не предусмотрена — бумага удерживается до погашения.

Когда погашение sСОПФДОМ12?

Погашение — 23.02.2028.

Какой рейтинг у эмитента Общество с ограниченной ответственностью "Специализированное общество проектного финансирования ДОМ.РФ"?

AAA (АКРА).

Стоит ли покупать sСОПФДОМ12?

Зависит от ваших целей и риск-профиля: оцените доходность (15.83% на 29.07.2026), срок (до 23.02.2028), рейтинг (AAA). Это не индивидуальная инвестиционная рекомендация.

Данные на 29.07.2026. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.