Что входит	Бесплатно	Pro
Скринер: свои фильтры	✓	✓
Скринер: умные подборки и стратегии	—	✓
Статьи и база знаний	✓	✓
Планировщик и «купонная зарплата»	2 расчёта/нед	безлимит
Новые облигации на бирже, календарь рынка, радар риска	—	✓
Портфель: импорт отчётов, календарь выплат	—	✓
Уведомления в Telegram и на почту	—	✓

Джи-гр 2Р5

RU000A109981

О компании

Бизнес
Джи-групп — застройщик жилой недвижимости: строит квартиры, продаёт их покупателям и на этом зарабатывает. Выручка выросла на 26% до 43,9 млрд ₽, что говорит об активных продажах.

Долги
Долг в 49,2 млрд ₽ выглядит пугающе, но значительная его часть — это проектное финансирование: банки дают деньги на стройку, а покупатели уже внесли авансы на специальные счета (эскроу), которые эти долги и покрывают. Реальная проблема в другом: на каждый рубль прибыли от операций компания тратит почти весь он на проценты — покрытие процентов всего 1,2x при норме от 4x, то есть финансовая подушка почти нулевая.

Вывод
Чистая прибыль упала вдвое на фоне высоких процентных ставок — именно это главный риск: при дорогих кредитах у застройщика почти не остаётся запаса прочности. Рейтинг A- с негативным прогнозом от АКРА подтверждает, что агентства тоже видят эту уязвимость.

Отчётность МСФО за 2025 год · выручка 43,9 млрд ₽

Финансы эмитента

Выручка	43,9 млрд ₽
EBITDA-маржа	33,7%
Чистая маржа	5,5%
ROE	9,1%

Финансовое состояние по последней отчётности: высокая рентабельность (норма маржи зависит от сектора).

Разбор отчётности эмитента. Не является инвестиционной рекомендацией.

Цена

—

Доходность

≈20.54%

Купон

17.42%

Куп. дох. сейчас

—

Выплат в год

Дюрация

12 мес.

НКД

10.87 ₽

Номинал

₽ 1 000

Погашение

31.08.2027

Цена

Загрузка...

События выпуска

Купонный график · 23 выплаты

№	Дата выплаты	Ставка	Сумма
1	15.09.2024	—	₽ 17.40
2	15.10.2024	—	₽ 17.89
3	14.11.2024	—	₽ 18.68
4	14.12.2024	—	₽ 19.73
5	13.01.2025	—	₽ 19.73
6	12.02.2025	—	₽ 19.73
7	14.03.2025	—	₽ 19.73
8	13.04.2025	—	₽ 19.73
9	13.05.2025	—	₽ 19.73
10	12.06.2025	—	₽ 19.73
11	12.07.2025	—	₽ 18.99
12	11.08.2025	—	₽ 18.47
13	10.09.2025	—	₽ 17.26
14	10.10.2025	—	₽ 16.74
15	09.11.2025	—	₽ 16.34
16	09.12.2025	—	₽ 16.03
17	08.01.2026	—	₽ 15.88
18	07.02.2026	—	₽ 15.62
19	09.03.2026	—	₽ 15.41
20	08.04.2026	—	₽ 15.07
21	08.05.2026	—	₽ 15.00
22	07.06.2026	—	₽ 14.38
23	07.07.2026	—	₽ 14.32

Будущие купоны появятся по мере объявления ставки эмитентом.

Календарь эмитента

зачем это? ⓘ

Загрузка...

Чувствительность к ставке

Загрузка...

Все выпуски эмитента

Джи-гр 2P6 RU000A10B1Q6

Джи-гр 2P8 RU000A10FGG1

Джи-гр 2Р3 RU000A106Z38

Джи-гр 2Р4 RU000A108TU5

Джи-гр 2Р5 RU000A109981

Разбор выпуска

Джи-гр 2Р5 (RU000A109981) — корпоративная облигация с плавающим купоном эмитента «Джи-групп» — застройщик жилой недвижимости: строит квартиры, продаёт их покупателям и на этом зарабатывает. Плавающий купон, ориентир 17.42%, погашение 31.08.2027. Подходит инвесторам, ожидающим роста ключевой ставки.

Плавающий купон: ставка привязана к ключевой ставке/RUONIA. Текущий ориентир купона — 17.42% (расчёт по графику выплат) на 29.07.2026.
До погашения 1.1 года; дюрация 12 мес..
Рейтинг эмитента — BBB+ (Эксперт РА), уровень инвестиционный.
Среднедневной оборот 3 млн ₽: бумага умеренно ликвидная.
Накопленный купонный доход (НКД) на 29.07.2026 — 10.87 ₽ на облигацию.
Купонный доход облагается НДФЛ; бумагу можно держать на ИИС.

Рейтинг BBB+ — достаточный уровень надёжности, нижняя граница инвестиционной категории. Платёжеспособность чувствительна к экономическим циклам — стоит следить за отчётностью и новостями эмитента.

Механика флоатера: купон пересчитывается вслед за базовой ставкой, поэтому цена слабо реагирует на её изменения — процентный риск ниже, чем у сопоставимого фикса. Купить Джи-гр 2Р5 можно через любого российского брокера с доступом на Московскую биржу — по ISIN RU000A109981; для сделки достаточно рыночной или лимитной заявки в биржевом стакане. К цене покупки добавляется накопленный купонный доход (НКД), который вернётся вместе с ближайшим купоном.

Купонный доход по облигации облагается НДФЛ по ставке 13% (15% с части совокупного дохода свыше 5 млн ₽ в год); налог удерживает брокер как налоговый агент, отдельно декларировать купоны не нужно. При продаже или погашении дороже цены покупки НДФЛ берётся с положительной разницы, а льгота долгосрочного владения (ЛДВ) освобождает курсовой доход от налога при непрерывном удержании бумаги дольше трёх лет. Облигацию можно держать на индивидуальном инвестиционном счёте (ИИС): вычет типа А возвращает до 52 000 ₽ НДФЛ в год с внесённых средств, а новый ИИС-3 освобождает доход от налога при соблюдении минимального срока счёта.

Вопросы по выпуску

Какая доходность у Джи-гр 2Р5 (RU000A109981)?

Доходность к погашению — 20.54% годовых на 29.07.2026.

Какой купон по Джи-гр 2Р5?

Купон 17.42% годовых, 12 раз в год.

Есть ли оферта по Джи-гр 2Р5?

Оферта не предусмотрена — бумага удерживается до погашения.

Когда погашение Джи-гр 2Р5?

Погашение — 31.08.2027.

Какой рейтинг у эмитента Акционерное общество "Джи-групп"?

BBB+ (Эксперт РА).

Стоит ли покупать Джи-гр 2Р5?

Зависит от ваших целей и риск-профиля: оцените доходность (20.54% на 29.07.2026), срок (до 31.08.2027), рейтинг (BBB+). Это не индивидуальная инвестиционная рекомендация.

Данные на 29.07.2026. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.