Минфин привяжет ставку семейной ипотеки к числу детей с 1 октября

С 1 октября 2026 года ставку по семейной ипотеке для новых договоров будут определять по количеству детей в семье, а не по единой формуле 6% на весь срок. Льготный процент будет действовать не дольше 15 лет — дальше кредит перейдёт на рыночные условия.

В регионах ставка составит от 10% для семьи с одним ребёнком до семи лет (лимит 6 млн рублей) до 2% для семьи с пятью детьми (лимит 10 млн рублей); за двух и трёх детей дадут 8% и 6% соответственно. В Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки выше на 2 п.п. — от 12% до 4%, а лимиты выше — от 12 до 18 млн рублей. Ставка на ИЖС и покупку земли под строительство останется 6% независимо от числа детей и региона.

Для держателей ипотечных бумаг и облигаций банков-кредиторов это означает изменение параметров нового потока льготных выдач с октября: часть заёмщиков получит более высокую ставку, чем нынешние 6%, часть — более низкую при большем числе детей. Ранее с 1 февраля уже ужесточили доступ к программе правилом «одна семья — одна льготная ипотека», из-за чего поток заявок, по данным «Дом.РФ», упал более чем на 40%.