Минфин утвердил новые правила «Семейной ипотеки» с дифференциацией ставок

Минфин утвердил новые условия «Семейной ипотеки»: ставка и лимит кредита теперь зависят от числа детей и региона. Вне четырёх столичных регионов при пяти и более детях ставка составит 2% на кредит до 10 млн рублей, при одном ребёнке — 10% на 6 млн рублей. В Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти ставки выше — от 4% до 12%, а лимиты доходят до 18 млн рублей. Максимальный срок субсидирования кредита ограничили 15 годами, а по льготной ипотеке на ИЖС ставка осталась единой — 6% независимо от числа детей и региона.

Раньше ставка по программе не превышала 6% годовых при первоначальном взносе 20%. По расчётам за 2025 год, при ставке 12% медианный платёж вырос бы с 31,4 тыс. до 43,5 тыс. рублей в месяц — на 38%, а около 11% семей, ранее бравших ипотеку под 6%, не прошли бы по долговой нагрузке. Из-за дифференциации ставок, сокращения срока и роста лимитов максимальные платежи по новым кредитам для большинства семей могут увеличиться на 85–139%.

Почти 90% сделок девелоперов приходилось на «Семейную ипотеку», поэтому условия программы напрямую формируют спрос на новостройки. Для держателей облигаций строительных компаний это означает, что денежный поток застройщиков от продаж жилья зависит от того, сколько семей смогут оформить кредит по новой шкале ставок.